【MyGoNews衷柏宣/專題報導】重劃區(qū)投資房市成功指標：1.高規(guī)格都市設計、2.完善交通建設、3.政府機關(guān)進駐。這三個條件在新莊副都心都具備，成長中的地段價值，已經(jīng)足以讓這個區(qū)域的房市持續(xù)增值。
 
你曾經(jīng)想買老房子等著合建、等都市更新嗎？看看臺北市最有名，位於忠孝東路、復興南路附近的正義國宅都市更新案，以及2012年一度搶佔新聞社會版面的「文林苑」都更案，你應該知道，都更致富的期盼，等於是「天上掉下來的禮物」！
 
選擇會賺錢區(qū)域，早買早享受！
 
15年前，如果你在臺北市信義計畫區(qū)買預售屋，預售價格約每坪50萬元，當時這樣的價格已經(jīng)是震撼臺北房地產(chǎn)界，大多數(shù)都覺得「信義計畫區(qū)的房價是不是發(fā)瘋了」。
 
現(xiàn)在的信義計畫區(qū)房價，已經(jīng)是每坪300萬元起跳了，而且大部份屋主還惜售。根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)查，信義計畫區(qū)亞太會館的改建案，每坪將出現(xiàn)300萬元以上的開價，連帶讓臺北市其他區(qū)域的豪宅紛紛往每坪300萬元單價邁進。
 
15年漲幅10倍的房地產(chǎn)傳奇，就在當初大家覺得信義計畫區(qū)房地產(chǎn)瘋了的思維下，變成了事實！
 
新板特區(qū)複製信義計畫區(qū)的成功模式
 
如果這樣的歷史發(fā)展只出現(xiàn)一次，或許算是「特例」。但是，看看1999年，新北市（當時的臺北縣）板橋房價曾跌破每坪20萬元，2004年「新板特區(qū)」開始發(fā)展，每坪房價開始出現(xiàn)「4字頭」；同樣的反應跟著出現(xiàn)，很多民眾、房地產(chǎn)業(yè)都覺得「板橋房地產(chǎn)要發(fā)瘋了」。
 
2012年，新板特區(qū)預售房地產(chǎn)豪宅價格已經(jīng)拉升到了「9字頭」價位，房地產(chǎn)樂觀的認為，2013年應該會看到「3位數(shù)」的房價。
 
新莊副都心複刻前兩個成功經(jīng)驗
 
中國老祖宗說：「無三不成禮」，於是，2009年新北市新莊區(qū)當時房價都在「2字頭」行情，新莊副都心第一個建案登場，就出現(xiàn)了「3字頭」的中段價位。一般民眾看到新莊這樣的價格，直喊「又是一個瘋子價格！」
 
但是，過去錯過信義計畫區(qū)、新板特區(qū)房價飆漲買家，認為新莊副都心房價一定會延續(xù)過去這兩個區(qū)域房價飆漲的歷史，再演出一次房價翻轉(zhuǎn)向上的戲碼，所以，這批嗅覺敏感的買家勇敢進場。
 
高規(guī)格重劃區(qū)，房價上漲新門檻
 
從信義計畫區(qū)、新板特區(qū)、新莊副都心的房價增值軌跡，已經(jīng)證明了3項事實：
 
第1個事實─都是高規(guī)格重劃區(qū)：信義計畫區(qū)是都市重劃區(qū)，新板特區(qū)則是「板橋車站特定專用區(qū)」的重劃區(qū)，從一開始，就是採取國際都市大街廓的規(guī)劃與設計。
 
在中央與地方政府的推動下，大街廓的完整設計，商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的整體規(guī)劃，嚴格的建築規(guī)範，都讓這些重劃區(qū)域成為城市發(fā)展軸心，也因此具備了國際城市的發(fā)展架構(gòu)，在這樣條件下，房地產(chǎn)價值當然出現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健上漲。
 
完善交通建設，房價上漲保證票
 
第2個事實─都有完善交通建設：臺北信義計畫區(qū)除了有主要幹道忠孝東路、仁愛路、信義路、和平東路、松山路、基隆路、光復南路，和聯(lián)外道路市民大道、正氣橋、縱貫鐵路、信義快速道路之外，還有已經(jīng)營運的捷運文湖線、板南線，和興建中的信義線。加上商業(yè)氣息的群聚效應，讓臺北城市東移的趨勢中，臺北心臟落在信義計畫區(qū)。
 
新北市新板特區(qū)的重要交通動線包括臺鐵、高鐵、捷運、板橋環(huán)狀線等，形成所謂四鐵共構(gòu)的新站特區(qū)，而且還有一處中長途客運總站。
 
新莊副都心的交通建設就更豐富了：
■臺一高架快速道路(北起北市忠孝西路中山南路，可以直抵桃園)。
■特二號道路(臺六十五線，北起五股交流道，南迄國道三號土城交流道)。
■新莊捷運線(從古亭站到三重、新莊，共設16個車站)。
■機場捷運線(從臺北車站到桃園機場)。
■環(huán)狀捷運線(第一階段為新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站到大坪林站，預計2015年通車)。
■新北環(huán)河快速道路(簡稱新北環(huán)快)緊靠淡水河與新店溪西側(cè)的快速道路，使三重與板橋可直接聯(lián)絡，也連接臺六十四線與其它跨河橋樑。
■特一號道路(臺六十四線)全線可連接至五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店等行政區(qū)，為大臺北地區(qū)境內(nèi)重要的快速公路之一。
 
形成大臺北都會區(qū)新核心，這樣的交通建設與動線，當然是一個區(qū)域房價持續(xù)成長的重要保證。
 
第3個事實─都有政府機關(guān)進駐：臺北市政府就在信義計畫區(qū)之內(nèi)，而新北市政府也在新板特區(qū)，這種地方政府進駐，讓區(qū)域發(fā)展受到一定程度的照料。
 
新莊副都心的政府機構(gòu)提升到中央層級，中央合署辦公大樓就在新莊副都心，中央政府機關(guān)進駐，地方政府對於這個區(qū)域的照顧當然會「加倍呵護」。新莊副都心進駐的政府機關(guān)層級高過了信義計畫區(qū)、新板特區(qū)，未來房地產(chǎn)增值，就更具想像空間。
 
房產(chǎn)增值上揚的3個必勝模式
 
所以，想找一個會持續(xù)上漲的房地產(chǎn)區(qū)域，並沒有那麼困難，把握重劃區(qū)、交通建設、政府機關(guān)進駐這3個條件，在房地產(chǎn)的投資上，則已經(jīng)成功一大半了?？纯催^去信義計畫區(qū)、新板特區(qū)長期房價從來沒有下跌過，就可以知道買房有了這3個條件選項的區(qū)域房價，長時間都是看漲的。
 
現(xiàn)階段，信義計畫區(qū)、新板特區(qū)、新莊副都心這三個房市焦點區(qū)域，都還會繼續(xù)上漲，只不過，信義計畫區(qū)漲幅已長達15年。新板特區(qū)房價漲勢也快接近10年，房價當然會休息一下，才有能量繼續(xù)上攻。
 
這個時候，剛起步?jīng)]多久的新莊副都心，就成為房市投資3指標的最佳首選，因為新莊副都心的建設陸續(xù)完工，可以預見的重劃區(qū)發(fā)展將會越來越顯眼，房價當然會有持續(xù)上漲的空間。
 
房地產(chǎn)業(yè)者樂觀預期「新莊副都心房價一定可以向新板特區(qū)比價?！挂阅壳皟蓚€區(qū)域房價來觀察，新莊副都心要比價新板特區(qū)，起碼還有3成漲幅空間。